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甘肃快三漏洞

大字日(ri)期︰2020-04-10 來(lai)源︰廣州日(ri)報

    原標題︰足(zu)不出戶(hu)“雲(yun)看房”

  房地產界“觸網(wang)”這麼多(duo)年來(lai),幾乎沒人(ren)設想(xiang)過(guo)要全(quan)面轉型借助(zhu)高科技賣房,但在這個春(chun)天,房企紛紛開啟(qi)網(wang)上售(shou)樓(lou)模式,在“雲(yun)吸貓”、“雲(yun)監工”後,再興起了“雲(yun)看房”,客戶(hu)可以通過(guo)小程序或者項目與(yu)網(wang)站合作(zuo)的線上看房網(wang)頁進(jin)行“線上看房”“線上溝通”甚至“線上下訂選(xuan)房”等操作(zuo)。“雲(yun)看房“相信會成為(wei)一二手房推盤的主(zhu)流(liu)方式。不過(guo),業(ye)內人(ren)士普遍(bian)認為(wei),購(gou)房不必急于一時,在家“雲(yun)看房”了解(jie)相關情況可以,真(zhen)正去到打款(kuan)下訂,還是等疫(yi)情過(guo)後,再去項目現場實地了解(jie)再下決定也不遲(chi)。

  房企︰紛紛開啟(qi)“雲(yun)看房”模式

  記者觀察到,多(duo)家房企從一周前就大規模推廣“網(wang)上看房”模式。記者進(jin)入“鳳(feng)凰雲(yun)”小程序發現,通過(guo)微信賬號nuo)鍬己螅 梢鑰吹礁澆謀坦鷦捌qi)下在售(shou)項目,建(jian)築面積、戶(hu)型、開盤時間、價格區間、周圍配(pei)套等信息(xi)。還可以直接點入“我(wo)要咨詢”bei)蛘 Υ頡跋shou)熱線”進(jin)一步了解(jie)詳情。近期,碧桂園的全(quan)國直營購(gou)房平台——“鳳(feng)凰雲(yun)”bei)雇瞥雋訟呱現?隊yu)人(ren)臉識(shi)別電子認購(gou)書簽署功能。

  龍湖也推出了“龍湖U享(xiang)家”小程序,登錄後可以看到全(quan)國各地的龍湖項目,然(ran)後通過(guo)搜(sou)索區域(yu),可以找ye)焦闃蕕牧髟謔shou)項目相關詳情。萬科南方區域(yu)推出了“萬科置業(ye)神(shen)器(qi)”小程序,同樣也bu)梢粵私jie)到相當齊全(quan)的項目各方面信息(xi),甚至還有樣板房實拍圖和視頻(pin)看房等ri)故竟δ塴T叫愕夭ri)上線了“越秀房寶”小程序,收錄了其(qi)在全(quan)國上線的40余個在售(shou)項目,並高度集成了在售(shou)房源信息(xi)、在線客服、推薦購(gou)房等多(duo)項功能。綠tan)欽zhen)對全(quan)國範(fan)圍推出的“綠tan)竊yun)”小程序囊括了全(quan)國多(duo)個城市項目的信息(xi)。雅居樂zhi)闃萸yu)則(ze)上線了小程序“ba)啪穎Α保  yue)9個項目可在線看房。中(zhong)海地產廣州公司(si)也推出“海客通”小程序。時代(dai)中(zhong)國也推出線上售(shou)樓(lou)部(bu),客戶(hu)可通過(guo)小程序“時代(dai)+”在線咨詢及ba)xuan)購(gou)房源。為(wei)了打消客戶(hu)沒有線下實地選(xuan)房的顧慮,時代(dai)中(zhong)國還承(cheng)諾(nuo)凡在2月份(fen)通過(guo)“時代(dai)+”線上購(gou)房的客戶(hu),7天內均可無理由退房。

  另外,也有項目通過(guo)和門戶(hu)網(wang)站合作(zuo),推出網(wang)絡看房,比如淘(tao)金(jin)半山豪庭推出了“線上售(shou)樓(lou)處”。

  趨勢(shi)︰線上看房促進(jin)成交 未來(lai)線上下訂會成趨勢(shi)

  廣東中(zhong)原地產項目部(bu)總(zong)經理黃韜認為(wei),暫時未了解(jie)到只憑線上看房或者VR看房就決定購(gou)房的案例(li),即便有個別在網(wang)上下訂的,也是之前到過(guo)現場看過(guo)房的客戶(hu)。現在網(wang)上看房主(zhu)要是房企銷售(shou)人(ren)員和客戶(hu)建(jian)立(li)關系和維系關系的渠道,對疫(yi)情過(guo)後進(jin)一步推進(jin)銷售(shou)肯定會有幫助(zhu)。

  還有業(ye)內專家提醒,購(gou)房是涉及到過(guo)百(bai)萬甚至幾百(bai)萬的大宗商品交易,如果之前完全(quan)沒有去過(guo)項目實地看房還是要謹慎(shen)下訂。有房企銷售(shou)方面負責人(ren)表示,其(qi)實“線上看房”鏈接原來(lai)一直都(du)有,但基本上是qin)魑wei)現場銷售(shou)的配(pei)合工具。但在非常(chang)時期,也只能主(zhu)推線上。還有的房企營銷人(ren)員bei)硎荊  si)為(wei)了應對疫(yi)情,臨時開發了看房小程序。這段時間市民(min)都(du)宅在家里(li)比較空(kong)閑,主(zhu)動在線上xi)shou)人(ren)員溝通的也陸續有來(lai)。未來(lai)線上下訂甚至簽約(yue)應該(gai)是一個趨勢(shi),這次假(jia)期也給了很多(duo)房企一個實戰的機(ji)會,畢竟如果購(gou)買外地房,不大可能隨(sui)時“打飛的”去下訂簽約(yue),耗(hao)費時間和金(jin)錢(qian)。

  前兩(liang)年購(gou)買了一套增城qin)zhu)宅,但平時居住(zhu)和工作(zuo)都(du)在荔灣區的曾先生也贊成線上簽約(yue)支付的手段不斷(duan)完善(shan),“看起來(lai)荔灣和增城不是很遠,但前兩(liang)年買房後,很多(duo)手zhong)┬只故潛匭肴?lou)盤現場才行,有時工作(zuo)忙(mang)請不了假(jia),又(you)不得不申請延期一兩(liang)天簽,挺麻煩的。如果可以線上支付簽約(yue),我(wo)覺得在特(te)定情況下客戶(hu)可以接you)塴!/p>

  問題︰

  市民(min)擔心信息(xi)泄露和缺乏實況

  在節(jie)前本來(lai)打算去番禺某cheng)金渴檔乜捶康穆腳nv)士,因為(wei)疫(yi)情只好宅在家里(li),雖然(ran)通過(guo)開發商小程序對項目在售(shou)戶(hu)型和周邊配(pei)套等有所了解(jie),但陸女(nv)士表示要等疫(yi)情過(guo)後,經紀營業(ye)、小區開放,去過(guo)現場再做購(gou)買決定。“我(wo)一登錄看房小程序,就被(bei)要求各種(zhong)授權允(yun)許”。而在通過(guo)微信nuo)鍬己螅 腳nv)士還需允(yun)許小程序使用陸女(nv)士綁定微信nuo)氖只ji)號碼,陸女(nv)士很擔心之後有很多(duo)推銷電話打過(guo)來(lai)。陸女(nv)士還覺得有用的信息(xi)不算太多(duo),“價格、戶(hu)型、周圍配(pei)套這些信息(xi)有用,但即便可以yun)稻翱囪宸浚 wo)還是不了解(jie)具體小區環(huan)境(jing),如附近有沒有垃圾站、變電房等qu)6?金渴檔兀  ?袒嵩諳shou)中(zhong)心公示紅線外不利因素,僅在網(wang)上看房就很難了解(jie)到這些。”

  記者嘗(chang)試登錄多(duo)個房企的在線看房小程序,發現除了個別會比較貼心地按距離(li)推薦附近樓(lou)盤外,其(qi)余的都(du)相對死板,想(xiang)看廣州本地的項目,還需要先選(xuan)擇城市,通過(guo)屏幕下拉菜單選(xuan)擇具體項目,再點進(jin)去才是各種(zhong)項目信息(xi)。而且,從目前內容看,各個項目還是以文字內容為(wei)主(zhu),實景圖片視頻(pin)內容較少,這也讓市民(min)比較難xun)韻金坑兄憊鄣牧私jie)。

  【“雲(yun)看房”親(qin)測】

  一手房體驗比二手房差(cha)一點點……

  經紀體驗 “雲(yun)收客” 一目了然(ran)

  據記者從you)zhong)原地產和合xi)恢靡ye)了解(jie)到,由于國家延遲(chi)了企業(ye)復工時間,他們把(ba)開市時間定在2月10日(ri)。經紀們都(du)是通過(guo)朋友圈和網(wang)絡進(jin)行蓄(xu)客,鑒于目前各大小區處于封閉狀態,暫時未能安排客戶(hu)實地看房。

  記者近日(ri)采訪(fang)中(zhong)原地產赤崗二分zhong)芯 沓chen)永忠,他表示,在手機(ji)推盤以來(lai),一共有兩(liang)位客戶(hu)跟他聯系,但由于目前小區基本上都(du)處于封閉狀態,無法(fa)帶客上樓(lou)看房。從業(ye)十多(duo)年的陳(chen)永忠告訴記者,健康比業(ye)績更重(zhong)要,唯有齊心抗疫(yi)度過(guo)這個艱難階段,才會考慮後續的事情。

  在匯景新城周邊從you)輪zhong)介(jie)業(ye)務多(duo)年的中(zhong)原地產資深經紀余壯cheng)湍旰舐鉸叫諗笥訝Ψ?團淘(tao)蔥畔xi)。她告訴記者,自前幾天開始,每天有一兩(liang)個人(ren)跟她咨詢置業(ye)的問題,2月4日(ri)中(zhong)xing)韁 埃 延個客戶(hu)通過(guo)識(shi)別她發送的盤tao)炊 虢jin)行視頻(pin)看房。余小姐表示,目前暫不能安排客戶(hu)實地看房,客戶(hu)可以通過(guo)房源的視頻(pin)資料先感受一下。

  記者體驗 一手房體驗不如二手房

  記者通過(guo)手機(ji)端(duan)體驗過(guo)保利地產、新城控股等一手房開發商的手機(ji)盤tao)礎1@夭乒愕摹霸眉以yun)“微信小程序,基本囊括了其(qi)廣州地區在售(shou)的項目。如保利東郡等項目還推出類似“李佳琦直播”售(shou)房,吸引年輕的購(gou)房kong)摺4蛹欽嚀逖槔lai)看,“悅家雲(yun)”的項目房源並沒有VR看房功能,在線咨詢“售(shou)樓(lou)部(bu)何(he)時開放”等待(dai)很久沒有xie)馗礎V劣 霸yu)約(yue)看房”,則(ze)需要購(gou)房kong)嚀 ┤只ji)號。從體驗來(lai)看,這個小程序以吸客為(wei)主(zhu),內容對購(gou)房kong)呶li)不太大。

  不少開發商推出的“全(quan)民(min)經紀人(ren)項目”,在“雲(yun)看房“浪潮(chao)中(zhong)也裹(guo)挾進(jin)來(lai)。新城控股最近推“新城小家”,需要下載(zai)專門nuo)pp。記者下載(zai)和注冊(ce)後,發現可以查看周邊的房源,如果推薦其(qi)他用戶(hu)成交也有獎勵。新城控股一些項目有VR看房的功能,比如其(qi)位于不限購(gou)區域(yu)的肇慶新城香悅公館,房源是通過(guo)網(wang)絡房產媒體發布,即使不佩(pei)戴VR眼鏡,也bu)梢栽謔只ji)端(duan)隨(sui)意切xie)徊煌 宸靠捶俊/p>

  不過(guo),記者發現,二手房房源包裝不如一手房項目“高大上”,但近年來(lai),隨(sui)著智(zhi)能手機(ji)普及和VR技ji)醯納福 址糠吭R看房或“360度qu)笨捶康鈉佔俺潭熱幢紉皇址吭匆 摺<欽 謔只ji)端(duan)下載(zai)“中(zhong)原找房”,在微信關注“合xi)恢靡ye)”,所查到的房源不少已經實現VR看房或“360度qu)笨捶俊6址吭叢詒昵┤弦滄齙帽冉舷xi)致,稅費最低的“過(guo)五唯一”、價格有商量(liang)的“急售(shou)”都(du)有專門nuo)姆擰6雜詮gou)房kong)呃lai)說,鎖定區域(yu)、總(zong)價和樓(lou)房類型(電梯/樓(lou)梯樓(lou))、房型後,即可搜(sou)索出符合預(yu)算的房源,找房效率非常(chang)高。

  購(gou)房kong)嚀逖等疫(yi)情過(guo)後再實地考察

  廣州市民(min)張女(nv)士從今年1月開始找房,她家還有一個購(gou)房名額(e),一直想(xiang)把(ba)樓(lou)梯樓(lou)換成電梯樓(lou)。年前張女(nv)士在手機(ji)端(duan)查看了金(jin)盈居一個兩(liang)房的單位,在線預(yu)約(yue)了si) 頹叭?捶俊K硎荊 踴hu)型圖來(lai)看,沒感覺到這種(zhong)zhi) 偷姆孔幽尋bai)家具,春(chun)節(jie)前實地看了後才發現,這種(zhong)zhi) 頭啃筒皇滌茫 虼慫li)即就決定改去原先看中(zhong)的加裝電梯的房改大院再看看。她發現這里(li)因為(wei)是加裝電梯,上下樓(lou)各走半層才能到達電梯口。張女(nv)士的先生表示,以後老了,到了要推輪椅的時候,那半層不好上下,因此他們也放棄了這個不能一步到位的加裝電梯房源。張女(nv)士告訴記者,雖然(ran)VR看房仿(fang)佛(fu)身臨其(qi)境(jing),但是噪音、通風(feng)、采光這些非視覺性的體驗,還是要等疫(yi)情過(guo)後實地看過(guo)才知(zhi)道。尤其(qi)是一些樓(lou)房,加裝電梯設計特(te)別,這些細(xi)節(jie)也是要親(qin)自看過(guo)才放心。(陳(chen)白帆、李鳳(feng)荷(he))

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